ניצן שוורצמן | 
השקעות מניבות בישראל 2025: מה האפשרויות למי שיש כמיליון שקל נזילים? ולאן הולך המשקיע החכם?
משקיעים עם הון נזיל של כמיליון שקל עומדים בפני דילמה: היכן להשקיע בשוק שהשתנה דרמטית בשנים האחרונות?
דירות למגורים מציעות ביטחון אך סובלות מתשואות נמוכות של 2.5%-3.5%, לעתים נמוכות מריבית המשכנתא. חנויות ומסחר נפגעו קשות מעליית האונליין, בעוד שוק המשרדים סובל מהיצף ובנוסף דורש השקעות משמעותיות בגמרים והתאמות לשוכרים. קרנות ריט מציעות נזילות, אך עם תשואות מתונות ודמי ניהול.
לעומתם, המרלו"גים (מרכזים לוגיסטיים) צומחים במהירות ומציעים את האיזון האופטימלי: תשואה שוטפת של 6.5%-7.5%, חוזים ארוכי טווח, והשקעות מינימליות בגמרים ובתחזוקה. החסם העיקרי: סף כניסה גבוה למשקיע הבודד.
🔍 מעוניינים לשמוע עוד על אפשרויות להשקעה במרלו"גים? לחצו כאן ויועץ השקעות מקצועי יחזור אליכם בהקדם.
מה מניע את הצמיחה המהירה של המרלו"גים?
מספר גורמים חברו יחד ליצירת "סערה מושלמת" של ביקושים:
1. המהפכה הדיגיטלית – אמזון, אלי אקספרס ושיין שינו את הרגלי הצריכה העולמיים, כשבארה"ב אפילו קניונים ננטשים הופכים למרכזי לוגיסטיקה ובארץ כל מחסן נטוש הופך למצרך מבוקש ע"י יבואנים.
2. האצת הדיגיטציה בעקבות הקורונה – תהליכים שהיו אמורים להימשך עשור התרחשו תוך שנה, והרגלי הצריכה המקוונת נשארו גם לאחר המגפה ומביאים איתם תעשיה שלמה של איחסון ושילוח
3. פינוי שטחי אחסון במושבים – החלטות רשות מקרקעי ישראל הובילו לפינוי אלפי עסקים שפעלו במבנים חקלאיים לשעבר, היוצרים כעת ביקוש עצום למתחמים מוסדרים.
4. שינוי אורבני – ערים משנות את אופי אזורי התעשייה הישנים לטובת מסחר ובילוי, כפי שקרה ברמת החייל בתל אביב, ודוחקות את העסקים המסורתיים החוצה לקירבת הנמלים ואזור התעשיה המובנים
הנתונים מדברים בעד עצמם: מחירי קרקעות לתעשייה ולוגיסטיקה באזור אשדוד זינקו ב-55.5% בשלוש שנים בלבד.
הזמן פועל לטובת המשקיעים המהירים. לחצו כאן לבדיקת ההתאמה שלכם להשקעה הבאה בתחום הנדל"ן המניב
הזדמנות השקעה מתגבשת: טכנופארק אשדוד
בשוק הנדל"ן המניב נפתח לאחרונה חלון הזדמנויות למשקיעים פרטיים, באמצעות קבוצת רכישה המתגבשת לפרויקט "טכנופארק אשדוד". מאחורי היוזמה עומדת קבוצת סופרין, חברה ציבורית הנסחרת בבורסה בתל אביב שמנהלת כיום פרויקטים בהיקף של כ-12 מיליארד שקלים.
לפי בדיקת TheMarker, זהו המיזם השלישי בסדרת הטכנופארקים של החברה, לאחר פרויקטים דומים בחולון ובאבן יהודה. הפרויקטים הקודמים הפכו למקרי בוחן מעניינים בענף, עם שיעורי תפוסה גבוהים ועליית ערך משמעותית של הנכסים.
אשדוד נבחרה למיקום הפרויקט הנוכחי בשל יתרונות אסטרטגיים ברורים:
- מיקום בסמיכות לשני נמלים (הוותיק והחדש) המהווים צומת מרכזי בשרשרת האספקה הארצית
- נגישות תחבורתית מעולה – 300 מטר בלבד ממחלף אשדוד צפון/יבנה דרום
- חיבור מהיר לכביש 4 ללא רמזורים, המאפשר ניידות יעילה
מעוניינים לראות את תוכניות הפרויקט? השאירו פרטים ונתאם עבורכם פגישה במשרדי החברה.
מחיר הכניסה לפרויקט, לפי נתונים שפורסמו על ידי החברה, עומד על כ-3 מיליון שקל ליחידה של 300 מ"ר, כאשר ההון העצמי הנדרש הוא 35% כ-1.1 מיליון שקל עפ"י מחיר למ"ר של החל מ- 9900 ש"ח. מחיר זה משקף הנחה משמעותית לעומת מחירי השוק הנוכחיים באשדוד, העומדים על כ-14,000 שקל למ"ר בנכסים דומים.
בהסתמך על נתוני ביצועי הפרויקטים הקודמים ומגמות השוק הנוכחיות, האנליסטים מעריכים פוטנציאל רווח של כ-100% על ההון העצמי בטווח של 3-3.5 שנים.
ניתוח מקרי העבר: האם ההבטחה תתממש?
נתוני רשות המיסים, הזמינים לעיון הציבור, מספקים תמונה מעניינת על הפרויקטים הקודמים של החברה בתחום:
- בטכנופארק חולון, יחידות שנרכשו במסגרת קבוצת הרכישה בכ-2 מיליון שקל נמכרו לאחר כ-5 שנים בסכומים הקרובים לכפול ממחיר הרכישה.
- עסקאות שבוצעו לאחרונה בפרויקט מציגות מחירים של 14,500 עד 20,000 שקל למ"ר, כאשר אומדן מחיר ההצטרפות עמד על 7900 ₪ למ"ר.
- גם בטכנופארק אבן יהודה, הממוקם באזור שנחשב פחות פרימיום, נרשמו עסקאות במחיר של 20,000 שקל למ"ר, כאשר מחיר ההצטרפות עמד על כ-8500 ₪ למ"ר.
מובן כי אין ודאות שמגמת העלייה תימשך בקצב דומה בשנים הקרובות אך זו המגמה בשנים האחרונות ונראה כי בהחלט מדובר בהזדמנות השקעה מעניינת.
רוצים לקבל ניתוח פיננסי מפורט של ההשקעה? מלאו את הטופס ותקבלו מצגת השקעה מלאה הכוללת את כל הנתונים.
יתרונות ההשקעה במרלו"גים: ניתוח מקצועי
בבחינת סגמנט המרלו"גים בהשוואה לאפיקי נדל"ן מניב אחרים, מומחים מציינים מספר יתרונות השווים תשומת לב:
- עלויות תחזוקה והתאמה נמוכות – בניגוד למשרדים, שם השקעות הגמר והתאמות לשוכרים יכולות להגיע לעשרות אחוזים מערך הנכס, נכסי מרלו"ג מושכרים ברמת מעטפת בסיסית.
- חוזים ארוכי טווח – האופי התפעולי של העסקים מוביל לחוזי שכירות ארוכים יותר, לרוב 5+5 שנים, המייצרים ודאות גבוהה יותר בתזרים המזומנים.
- ביקוש מבני – השינויים בהרגלי הצריכה והחלטות רגולטוריות (כמו פינוי שטחי אחסון במושבים) יצרו מחסור מבני בשטחים מתאימים, עם עודף ביקוש על היצע.
- גידור סיכונים – רכישה במסגרת קבוצת רכישה מאפשרת כניסה לסגמנט שבדרך כלל שמור למשקיעים מוסדיים ולחברות גדולות, תוך חלוקת סיכונים.
מעניין לציין שהחברה עצמה, שמובילה את קבוצת הרכישה, נוהגת להשקיע בכל פרויקט לצד המשקיעים הפרטיים – עובדה שעשויה להעיד על אמונה בפוטנציאל ועל יישור אינטרסים.
מעוניינים בייעוץ אישי להשקעה? לחצו כאן וקבעו פגישה אישית עם יועץ ההשקעות של הפרויקט.
"חלון הזדמנויות" מוגבל בזמן
על פי לוחות הזמנים שפורסמו, קבוצת הרכישה צפויה להיסגר ביולי 2025, ולהתקדם לשלב הבא של רכישת הקרקע והתחלת הבנייה. המשקיע הפרטי יצטרך להחליט בין שתי אסטרטגיות אפשריות לאחר השלמת הפרויקט: מכירה לטובת מימוש רווח הון, או החזקה ארוכת טווח ליצירת תזרים הכנסות פסיבי.
בשיחה עם גורמים בענף עולה כי קיימת התעניינות ערה בקבוצת הרכישה, על רקע המגמות שתוארו ובהתבסס על הצלחת הפרויקטים הקודמים. התחזיות מצביעות על השלמת גיוס המשקיעים לפני המועד המתוכנן.
הזדמנות ההשקעה מוגבלת! הירשמו עכשיו להבטחת מקומכם בקבוצת הרכישה לפני סגירתה.
שורה תחתונה: בעוד הפוטנציאל בשוק המרלו"גים נראה מבטיח, במיוחד באזורים אסטרטגיים כמו אשדוד, משקיעים פוטנציאליים מומלץ שיבצעו בדיקת נאותות מקיפה ויתייעצו עם אנשי מקצוע לפני הצטרפות לקבוצת הרכישה. בחינת השוק המקומי, תוכניות התשתית האזוריות והיבטי המימון של העסקה יכולים לסייע בקבלת החלטה מושכלת.