אביב ברנע | 
לקנות דירה חדשה במגדל יוקרתי, ובטח בשכונה נחשבת באחת הערים הטובות בישראל כמו רחובות, נשמע לרובנו במקרה הטוב כמו פנטזיה רחוקה. הסיבה ברורה: המחירים של דירות חדשות מהסוג הזה, יתחילו במקרה הטוב ב-2.5 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים, והם רק הולכים ומטפסים.
"בינינו? אני ממש לא מבין איך אני אמור לקנות דירה בעיר שבה גדלתי בלי ירושה גדולה מההורים", אומר נתנאל ד' (36) יליד רחובות, "קראתי לא מזמן באחד העיתונים שצריך 203 משכורות כדי להגשים את חלום הדירה, לי זה נראה יותר כמו 203 שנים".
האירוניה העצובה של נתנאל בהחלט לא רחוקה מהמציאות. אבל מה שמעטים מאוד יודעים הוא שיש דרך לנצח את השיטה: אפשר לקנות יחידת קרקע פרטית בטאבו להשקעה בייעוד למגורים עתידיים בהשקעה של 159,000 ש"ח בלבד.
איך זה ייתכן? הסוד הוא שדברים טובים קורים לאלו שמקדימים. או יותר נכון לאלו שמקדימים לקרוא תוכניות מתאר. במקרה הזה, את תוכניות המתאר של רחובות.
על מה אנחנו מדברים? ובכן הכירו את שכונת, "נופי ברנר" ברחובות, שכונת מגדלי היוקרה החדשה שתקום מול "גבעת ברנר" היוקרתית בעיר.
השכונה צפויה להכיל כ-6,900 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה ומסחר. בנוסף בשכונה ייבנו גם בתי ספר ומוסדות חינוך מובילים.
השכונה כבר מושכת אליה אוכלוסיה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, לכך נוספת העובדה שהשכונה מאפשרת גישה נוחה במיוחד לצירי תנועה מרכזיים ותחבורה ציבורית – מה שצפוי להביא לעליית מחירים כבר בעתיד הקרוב.
אם נביא בחשבון שרחובות הינה אחת מעשר הערים המובילות בישראל בעלת האוכלוסייה האיכותית ביותר על פי דירוג המשלב מעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, אפשר להבין מדוע העיר נחשבת כבר תקופה ארוכה לאחת הערים האטרקטיביות ביותר למשקיעים בישראל, בעיקר כשנותרו בה רק עתודות קרקע בודדות.
ב"מרכז הישראלי לקרקעות" המשווק את יחידות הקרקע, מסבירים שמי שיקדים ויקנה כעת יחידת קרקע בשכונה יגלה שהצליח למעשה "להחזיר את הזמן לאחור" לתקופה בה מחירי הנדל"ן היו עדיין שפויים.
"על פי ההערכות שמאי, המחיר צפוי לזנק ב-300%-400% תוך 5 שנים", אומרים נציגי המרכז הישראלי לקרקעות. "המשמעות היא קניית דירה בפחות מחצי המחיר".
אבל רגע מה עם הסיכון? מישהו באמת מצפה מאיתנו להשקיע בקרקע שעדיין לא אושרה לבנייה? "זו השאלה הראשונה ששואל כל משקיע שמגיע אלינו", אומרים בתגובה נציגי המרכז הישראלי להשקעות בחיוך.
"כדי להבין את רמת הסיכון האפסית במקרה הזה, חייבים להבין מה משמעות תוכנית המתאר. מדובר על 'קרקע צהובה' כלומר קרקע המוגדרת בתב"ע (תוכנית בניין ערים), כקרקע אשר מיועדת למגורים. המשמעות היא שבוודאות הקרקע תופשר והשאלה היא רק מתי, כך שמי שיקנה אותה מוקדם ככל האפשר ירוויח.
למעשה כבר בשלב הבא של הפקדת התוכנית המחירים צפויים לזנק, ולאחר כ-5 שנים כאמור הם צפויים להכפיל את עצמם פי 4. אגב, כדי להבין עד כמה העסקה הזו בטוחה, חשוב להדגיש כי הרוכשים מקבלים רישום בטאבו תוך 24 שעות – עוד לפני קבלת הכסף".
"אמרת שדברים טובים קורים למקדימים", אומר לנו עומר, נציג "המרכז הישראלי להשקעות", אז האמת היא שעכשיו האמרה הזו נכונה במיוחד: "אנחנו יוצאים במבצע מיוחד רק לימים הקרובים במסגרתו הקרקע מוצעת במחירי Pre-Sale חסרי תקדים של 159,000 ש"ח בלבד. מכיוון שהשכונה עוברת להפקדה בימים אלו מדובר על הנחה ששקפת הנחה של עשרות אלפי שקלים לעומת המחירים הצפויים בעוד כחודש-חודשיים מהיום".
מעוניין להצטרף לחלון ההזדמנויות ההיסטורי שיאפשר לך לקנות קרקע זולה למגורים ברחובות? השאר פרטים כאן:
- הקרקע אינה זמינה לבנייה