דניאל אייל | 
"כל החברים שלי מזמן התייאשו מלקנות נדל"ן בארץ. הם מעדיפים לפחות 'לחיות' טוב, ומבזבזים את הכסף על מסעדות, נסיעות לחו"ל ובילויים, כי הם לא רואים שום סיכוי להגיע לנדל"ן. האמת? עד לא מזמן גם אני חשבתי כמוהם".
את הדברים האלו אמרה לנו מיכל (31) מהרצליה, שלדבריה ממש לא נולדה ל"משפחה הנכונה" ולכן לא יכלה להרשות לעצמה אפילו לחלום על רכישת נדל"ן בארץ.
אלא שמתברר שבכל זאת יש דרך להגיע לנדל"ן בארץ – בלי להביא מיליונים מהבית – ועם צפי לתשואה ממוצעת של 10%-12%. נשמע כמו פנטזיה מוגזמת במיוחד? האמת גם לנו.
אבל בחברת "קרקעות ישראל" טוענים שהסוד הוא לדעת לצוד הזדמנויות. בחברה משווקים קרקע המיועדת למסחר ותעסוקה בפארק התעשייה החדש "אילנות", הנבנה בצפון-מערב פרדס חנה כרכור במחיר של 229,000 ש"ח בלבד ל-10 היחידות האחרונות.
מדובר בפארק הנמצא בצמידות לתחנת רכבת ושוכן בקרבת הצירים המרכזיים – כבישי 6,4,2 ממש באמצע הדרך בין ת"א לחיפה. היתרון הגדול: הפארק צמוד לפארק העסקים המצליח "קיסריה" הנחשב לאחד מפארקי העסקים המצליחים בישראל, ומושך אליו עשרות חברות הייטק מהשורה הראשונה.
"אין עוד מחירים כאלו בשום מקום בארץ", מסביר בני לחמיש, מנכ"ל ובעלי "קרקעות ישראל". לדבריו, "מי שרוצה היום להשקיע בדירה צריך להביא לפחות 600-700 אלף שקלים מהבית, וגם אז הם ישיגו תשואה ממוצעת של 2%-3%. כאן אתה מביא רק 114,500 ש"ח מהבית (היתרה, 50% מהסכום, בעד 60 תשלומים ללא ריבית) ויכול להשיג תשואה גבוהה פי 5, וזה עוד לפני שדיברנו על עליית שווי הקרקע שצפויה לזנק לכ-800,000 ש"ח".
בני, מה בעצם אני מקבל תמורת 229,000 ש"ח?
"אתה מקבל זכות בקרקע המיועדת למסחר ותעסוקה בפארק המסחרי אילנות, הדבר החם הבא של עולם המסחר והתעסוקה בישראל – עם תב"ע שכבר אושרה וקיבלה תוקף וניתן לראות אותה באתר של מועצת פרדס חנה כרכור (תוכנית 308/0296897). רק בשביל לסבר את האוזן: משרדים (לא חדשים) באזור נמכרים לפי כ-17,000 ש"ח למטר ומושכרים בכ-90 ש"ח למטר".
אז מה בעצם סטאטוס הקרקע כיום?
"התוכנית המפורטת אושרה בוועדה המחוזית ועל כן הקרקע בסטאטוס זמינה לבניה. מכח התכנית המפורטת שאושרה ניתן להוציא את היתרי הבנייה. ממש בחודשים הקרובים עתיד להתחיל שלב פיתוח הקרקע ע"י מועצת פרדס חנה כרכור ומייד לאחר מכן יהיה ניתן להוציא היתר בניה לתחילת עבודות הבנייה של הפרויקט".
מעניין, אז מה אני צריך לעשות אם אני רוצה לצוד את ההזדמנות הזו?
"תשאיר לנו פרטים כאן למטה, נקבע פגישה, ותגלה איך גם לך יכולה להיות השקעה בנדל"ן בסכום שלא דורש ממך לזכות בלוטו".