דניאל אייל | להשקיע בנדל"ן בישראל בלי צורך להביא הון עצמי של מיליונים מהבית עם צפי לתשואה ממוצעת של 10%-12%.
נשמע כמו פנטזיה מוגזמת במיוחד? האמת גם לנו.
אבל בחברת "קרקעות ישראל" טוענים שהסוד הוא לדעת לצוד הזדמנויות. בחברה החלו לשווק לראשונה קרקע המיועדת למסחר ותעסוקה בפארק התעשייה החדש "אילנות", הנבנה בצפון-מערב פרדס חנה כרכור.
מדובר בפארק הנמצא בצמידות לתחנת רכבת ושוכן בקרבת הצירים המרכזיים – כבישי 6,4,2 ממש באמצע הדרך בין ת"א לחיפה. היתרון הגדול: הפארק צמוד לפארק העסקים המצליח "קיסריה" הנחשב לאחד מפארקי העסקים המצליחים בישראל, ומושך אליו עשרות חברות הייטק מהשורה הראשונה.
"אין עוד מחירים כאלו בשום מקום בארץ", מסביר בני לחמיש, מנכ"ל ובעלי "קרקעות ישראל". לדבריו, "מי שרוצה היום להשקיע בדירה צריך להביא לפחות 600-700 אלף שקלים מהבית, וגם אז הם ישיגו תשואה ממוצעת של 2%-3%. כאן אתה מביא רק 119,500 ש"ח מהבית (היתרה בפריסה נוחה ללא ריבית) ויכול להשיג תשואה גבוהה פי 5".
בני, מה בעצם אני מקבל תמורת 239,000 ש"ח?
"אתה מקבל זכות בקרקע המיועדת למסחר ותעסוקה בפארק המסחרי אילנות, הדבר החם הבא של עולם המסחר והתעסוקה בישראל – עם תב"ע שכבר אושרה וקיבלה תוקף וניתן לראות אותה באתר של מועצת פרדס חנה כרכור (תוכנית 308/0296897). רק בשביל לסבר את האוזן: משרדים (לא חדשים) באזור נמכרים לפי כ-17,000 ש"ח למטר ומושכרים בכ-90 ש"ח למטר".
אז מה בעצם סטאטוס הקרקע כיום?
"התוכנית המפורטת אושרה בוועדה המחוזית ועל כן הקרקע בסטאטוס זמינה לבנייה. מכוח התכנית המפורטת שאושרה ניתן להוציא את היתרי הבנייה. לאחרונה אף החל שלב פיתוח הקרקע ע"י מועצת פרדס חנה כרכור (כלומר העבודות בשטח החלו בפועל) ומייד לאחר מכן יהיה ניתן להוציא היתר בניה לתחילת עבודות הבנייה של הפרויקט".
מעניין, אז מה אני צריך לעשות אם אני רוצה לצוד את ההזדמנות הזו?
"תשאיר לנו פרטים כאן למטה, נקבע פגישה, ותגלה איך גם לך יכולה להיות השקעה בנדל"ן בסכום שלא דורש ממך לזכות בלוטו".