* היסטוריה בשרון: אחת מעתודות הקרקע היוקרתיות האחרונות ברעננה מוצעת למכירה החל מ 450,000 ש"ח לבעלי הון עצמי של 250,000 ש"ח בלבד.
מדובר על פרויקט "אחוזה רעננה", בכניסה לרעננה ובסמוך לכביש 4 בהמשך לרחוב האצ"ל היוקרתי (ליד מתחם העסקים היוקרתי 'אינפיניטי', משרדי אמדוקס ותחנת הרכבת רעננה מזרח), שם ממוקמת הקרקע שמשתרעת על כ-20 דונם, עליה עתידים לקום בנייני מגורים הממשיכים את סטנדרט השכונה הבוטיקית ומהיקרות ברעננה.
הקרקע מיועדת למגורים בבנייה רוויה גבוהה לפי תוכנית המתאר רע/3000 שכבר אושרה בוועדה המחוזית ברעננה.
בחודשים האחרונים חלה התפתחות דרמטית נוספת: העייריה אישרה ליזמים בכתב כי תוכנית מפורטת למתחם תופקד על ידיה לאישור כבר בחודשים הקרובים."המשמעות היא כי לוח הזמנים עד לקבלת היתר בנייה, שאותו הערכנו לפני שנה בעד 5 שנים, התקצר כעת משמעותית", מסביר בני לחמיש, מנכ"ל ובעלים משותף בחברת "קרקעות ישראל" המשווקת את הפרויקט.
לחמיש מסביר כי שווי הקרקע צפוי לזנק בסוף התהליך (כאשר הקרקע תאושר לבנייה) ל-2-1.8 מיליון שקלים (לפי תקן שמאות 22 המחמיר של משרד המשפטים, שנועד לתת לציבור גילוי נאות על הקרקע). "מי שיקנה היום את הקרקע צפוי לשלש את ההשקעה שלו", אומר לחמיש. "מדובר על חלון הזדמנויות היסטורי וכמעט אחרון ברעננה. לא תהיה עוד אפשרות לקנות ברעננה קרקע במיקום כל כך יוקרתי עם פוטנציאל רווח עצום שיכול להגיע ל300-400%".
ומה בקשר לסיכון? לחמיש טוען כי מרגע שהתוכנית אושרה בוועדה המחוזית הסיכון הוא אפסי. "ההחלטה על ייעוד הקרקע למגורים כבר נפלה. עכשיו זו רק שאלה של זמן עד שהיא תמומש".
רגע אחד, לחמיש, תסביר לי, אם אתה כל כך בטוח בזה שמדובר בכזה רווח עצום בלי סיכון, למה בעצם אתה לא קונה את השטח?
"זה בדיוק מה שאנחנו עושים. חברת קרקעות ישראל שמרה לעצמה 20% משטח המתחם, כלומר אנחנו לגמרי 'הולכים עד הסוף' בדיוק כמו הלקוחות שלנו, כי אנחנו בטוחים שהקרקע הזו תניב גם לנו וגם להם רווחים עצומים בעוד מספר שנים. כל מה שצריך זה רק טיפת הבנה בנדל"ן ויכולת להבין שמרגע שהתוכנית אושרה בוועדה אין מצב ש'הרכבת' הזו הולכת להיעצר".
אתה יכול לתת לי דוגמאות למקרים של עסקאות דומות שביצעתם שבאמת התממשו והמשקיעים בהן הרוויחו סכומים כאלו?
"בהחלט. במתחם 11 בחדרה, בפרויקט שנקרא נוף הנחל מכרנו ב2017 קרקעות תמורת 200,000 ש"ח. כיום, לאחר שהבנייה במתחם אושרה, הן שוות 700-750 אלף ש"ח. כך גם בשכונת הפרפרים בחדרה שגם בה במתחם 21 מכרנו יחידות קרקע באותו מחיר וגם הן יותר משילשו את הערך שלהן ליותר מ750 אלף שקל.
אגב במקרה של רעננה, ייתכן וזכויות הבנייה אפילו יגדלו יותר, מכיוון שמדובר בשכונה שבסמוך אליה, במתחם בזק, מוקם מגדל בן 35 קומות שבו הגדילו את זכויות הבנייה ל1,260 אחוז! כלומר באופן דומה ייתכן שגם במקרה של הקרקע שאנחנו מוכרים, זכויות הבנייה יגדלו לבניינים בני יותר מ11 קומות, ואז הרווח של מי שקנה את הקרקע יכול גם לקפוץ לפי 6!"
-
- תוכנית המתאר שאושרה זמינה באתר העירייה. תוכנית מתחם "אחוזה רעננה"
-
- הדמיית מתחם אחוזה רעננה
-
- בנייני מגורים בסטנדרט בוטיקי. הדמיית מתחם "אחוזה רעננה"
