הטריק הישראלי: קונים דירה בבטומי במחירים של גאורגיה – ומשכירים לתיירים במחירים של מערב אירופה

ומה יקרה אם הדירה תישאר ריקה ולא יימצאו תיירים שישכרו אותה? גם חשבון הבנק שלי יתרוקן? 

"קודם כל, הדירה לא תהיה מלאה לעולם 100% מהזמן וזה בסדר גמור.

דירות בבטומי מסוג זה מגיעות ל60% תפוסה בשנה, כאשר בקיץ אנחנו מדברים על 80% תפוסה, ובחורף על סביב 40%. העניין הוא שגם אם כל השנה תהיה לך תפוסה של  40%, אתה עדיין תהיה רווחי. כלומר הצפי הוא להשיג 8-10% תשואה על ההון לפי 60% תפוסה. וזו בדיוק ההזדמנות שעליה דיברתי. בישראל תצטרך להשקיע מיליוני שקלים כדי לקנות דירה וגם אז תגיע אולי ל2% תשואה. כאן אתה משקיע סכום של מכונית, ומגיע לתשואה פי 5!, וזה עוד לפני שדיברנו על עליית הערך של הדירה". 

התחלת לשכנע אותי, אבל נראה לי שאני עדיין צריך זמן כדי לחשוב על זה.

"כדאי לחשוב מהר, כי ציידי הזדמנויות יודעים שהכל הוא עניין של טיימינג. תחשוב על זה שלפני שנתיים היית קונה דירה כזו, וכיום במצב המלחמה שיש כרגע בישראל היית יכול לישון בשקט כי היתה לך הכנסה פסיבית, בלי קשר לנפילה של השקל והכלכלה.
כמו כן, כמו שאמרתי גם בבטומי המחירים עולים עם הזמן. דירות שנמכרו עד לא מזמן ב80-85 אלף דולר כבר לא קיימות. המחיר שלהן קפץ ל-120,000 דולר. בפרויקט שעליו אנחנו מדברים נשארו עוד מספר דירות בודדות במחיר הזה, פשוט כי בבטומי אנשים לא כל כך מתלבטים, הסכומים כל כך נמוכים יחסית שאנשים קונים מהר – והמחירים עולים מהר".