דניאל אייל | 
בניגוד לדעה הרווחת, לא מדובר בפתרון שמיועד רק למי שאין לו אפשרות להשקיע בישראל. מדובר בגישה חכמה להשקעה שמתאימה לכל משקיע, מהמתחיל ועד המנוסה ביותר, מהצעיר שחוסך את הונו הראשון ועד לבעל ההון שמחפש לגוון את תיק ההשקעות שלו.
ההיגיון הכלכלי מאחורי השיטה
במסגרת תחקיר מקיף שערכנו על אפשרויות השקעה בנדל"ן בחו"ל, גילינו כי חברת "אינווסט פורטו" פיתחה גישה ייחודית להשקעות בפורטוגל – גישה שמבוססת על היגיון כלכלי טהור.
"ההשקעה החכמה מתמקדת ברכישת דירות קיימות, במחיר הוגן, שמתאימות לצרכים של משפחות פורטוגליות רגילות," מסביר נפתלי סימחוב, מומחה נדל"ן פורטוגלי באינווסט פורטו. "אלה הדירות שתמיד יהיה להן ביקוש – בדיוק כמו שבישראל תמיד יהיה ביקוש לדירות 3-4 חדרים במחיר סביר."
היתרונות של דירות יד 2 להשקעה במקום רחוק
כאשר משקיעים במקום רחוק כמו פורטוגל, ישנם יתרונות משמעותיים לבחירה בדירות יד 2 לעומת דירות חדשות. "דירה קיימת היא נכס מוחשי שאפשר לראות ולהעריך," אומר נפתלי. "אפשר לראות את המצב של הנכס, את הסביבה, את הדיירים השכנים, ולקבל החלטה מושכלת."
בעוד שדירות חדשות יכולות להיות אטרקטיביות במקרים מסוימים, היתרון המשמעותי של דירות יד 2 בהשקעה מרחוק הוא האפשרות להתחיל לקבל תשואה מיידית. "ברגע שהרכישה מסתיימת, אפשר להכניס שוכר ולהתחיל לקבל תזרים מזומנים חיובי," מסביר נפתלי. "בדירות חדשות, לעומת זאת, המשקיע צריך להמתין לסיום הבנייה, מה שעשוי לקחת זמן רב."
המתכון להשקעה חכמה: דירות שמתאימות לדיירים מקומיים
אחד העקרונות המנחים באסטרטגיית ההשקעה של אינווסט פורטו הוא בחירת דירות שמתאימות לצרכים של הדיירים המקומיים. "אנחנו מחפשים דירות שמתאימות למשפחות פורטוגליות," מדגיש נפתלי, "כי בסופו של דבר, הם אלה שישכרו את הדירות שלנו."
זו גם הסיבה שהדירות שנרכשות דרך אינווסט פורטו יציבות גם בתקופות של האטה כלכלית. "דירות ב-150-170 אלף יורו בפורטו תמיד יהיו בביקוש," מסביר נפתלי. "זה כמו דירת 3 חדרים בערים מרכזיות בישראל – תמיד יהיה מי שירצה לשכור אותה."
לא רק למשקיעים קטנים – דרך חכמה להשקיע עבור כולם
בניגוד לדעה הרווחת, ההשקעה בדירות יד 2 בפורטוגל אינה מיועדת רק למי שאין לו אפשרות להשקיע בישראל. "יש לנו משקיעים מכל הסוגים," מספר נפתלי. "גם אנשים עם הון רב מעדיפים את השיטה שלנו כי הם מבינים את ההיגיון הכלכלי מאחוריה."
גלעד, משקיע מתל אביב שכבר רכש שלוש דירות באמצעות אינווסט פורטו, מסביר: "יכולתי להשקיע גם בנכסי יוקרה, אבל הבנתי שהתשואה על דירות רגילות בפורטו היא פשוט יותר טובה. בנוסף, הסיכון נמוך יותר. זו פשוט השקעה חכמה."
המודל המוכח: 50,000 יורו הון עצמי והתחלת התזרים החיובי
המודל של אינווסט פורטו מאפשר למשקיעים להיכנס לשוק הנדל"ן בפורטוגל עם 50,000 יורו בלבד כהון עצמי. "אנחנו עובדים עם בנקים פורטוגזים שמעניקים מימון של עד 75% משווי הנכס," מסביר נפתלי. "זה מאפשר למשקיעים לרכוש נכס בשווי של 170,000 יורו עם 50,000 יורו בלבד."
אדר מרעננה, שהשקיע 48,000 יורו בדירת שני חדרים, מספר: "הדירה הושכרה תוך שבועיים ב-850 יורו לחודש. אחרי החזר המשכנתא והוצאות נוספות, אני מקבל תזרים חיובי של כ-200 יורו בחודש, שזה כ-6.5% תשואה שנתית."
ניהול השקעה ללא דמי ניהול חודשיים קבועים
יתרון נוסף בשיטה של אינווסט פורטו הוא היעדר דמי ניהול חודשיים קבועים. "אנחנו לא גובים עמלות חודשיות," מבהיר נפתלי. "המשקיעים משלמים רק עבור שירותים ספציפיים שהם בוחרים לקבל, כמו טיפול בתקלות או חידוש חוזה שכירות."
זהו יתרון משמעותי בעיני משקיעים רבים, שכן הדבר מאפשר לשמור על רווחיות גבוהה יותר לאורך זמן. "בחישוב שנתי, זה יכול להגיע להבדל של אלפי יורו," מוסיף נפתלי.
חברה שמשקיעה בעצמה לפני שמציעה לאחרים
מה שמעניק אמינות נוספת לשיטה של אינווסט פורטו הוא העובדה שמייסדיה השקיעו 4 מיליון יורו מכספם הפרטי בנדל"ן בפורטוגל לפני שהציעו את השירות לציבור. "זה לא עניין של שיווק," מדגיש נפתלי. "אנחנו מאמינים במה שאנחנו מציעים כי אנחנו עושים את זה בעצמנו."
ההשקעה בדירות יד 2 בפורטוגל באמצעות אינווסט פורטו היא דרך חכמה להשקעה שמתאימה לכל משקיע – מהמתחיל ועד המנוסה. עם תשואה יציבה, סיכון נמוך, ותזרים מזומנים חיובי מהיום הראשון, זו אסטרטגיה שמתאימה לכל מי שמחפש להרחיב את תיק ההשקעות שלו בצורה חכמה.
עם עליית מחירים שנתית ממוצעת של 8% בעשור האחרון, והביקוש המתמיד לדירות במחיר סביר בערים מרכזיות כמו פורטו, נראה כי זוהי אסטרטגיית השקעה שתמשיך להיות רלוונטית גם בשנים הבאות.