בעקבות המלחמה במזרח אירופה המשקיעים שהאמינו שמקומות כמו: אודסה, קייב ואפילו פולין – הם השקעות בלתי מעורערות, כבר אינם ישנים במשך חודשים בעקבות ירידת ערך הנדל"ן ובעקבות נזקי הקרבות, שכמו גלי צונאמי חזקים מציפים כמעט את כל רחבי אירופה. בברלין שבגרמניה, שגם הייתה יעד למשקיעי נדל"ן ישראלים, הניסיונות הכושלים של הממשל למתן את שוק השכירות, כולל התוכנית הגרנדיוזית להקפאת שכר הדירה למשך חמש שנים, הכניסו את המשקיעים לסערה, שפעמים רבות גרמה להפסדים מיידיים.
גם המשקיעים בשוק הדיור בארה"ב ספגו פגיעה חזקה בשנתיים האחרונות. האיסור שפרסם הממשל האמריקאי בנוגע לפינוי שוכרים שלא עמדו בתשלומיהם בזמן המגיפה הוארך עוד ועוד. בעקבות כך, המשקיעים שרכשו סינגל פמילי או מולטי פמילי בארה"ב, מצאו את עצמם עומדים מול שוקת שבורה בדמות נכס שהם מחויבים להמשיך לתקן ולתחזק, כאשר השוכרים אינם משלמים שכר דירה.
בדיוק כמו הבהלה לזהב שגרמה לקורבנות רבים, כך בכל רחבי העולם, משקיעי ויזמי נדל"ן מצאו עצמם מלקקים את הפצעים ומנסים לצמצמם את ההפסדים הלא צפויים.
אפשר גם אחרת – הגדלת ההון האישי תוך הגבלת הסיכונים
יריב גולן, איש חיל האוויר לשעבר והבעלים של גולן קפיטל, שראה וחזה את הסכנות שהופכות כיום למציאות קשה עבור משקיעים רבים, לקח את ההשקעות שלו ואת המשקיעים שלו (זמן רב לפני שהסערה פרצה) הרחק מבירות אירופה ומהשקעות בבתים פרטיים "ומולטי פמילי" בארה"ב – להשקעות סולידיות בנדל"ן מסחרי שהן עם מינימום הפתעות. במהלך 12 השנים האחרונות של השקעות בנדל"ן בארצות הברית, גולן קפיטל היא בין החברות היחידות שגאה להציג היסטוריית ביצועים של תשואה שנתית ממוצעת נאה.
מרכזים מסחריים – מודל ההשקעה פשוט וחכם שיציע לכם ביטחון כלכלי גדול יותר, תשואה בטוחה יותר והרבה, אבל הרבה יותר שקט נפשי.
מתחמים מסחריים הפכו למבוקשים מאוד בקרב משקיעי עוגן מנוסים, ולא בכדי. הנכסים אותם רוכשת קבוצת גולן קפיטל נמצאים במיקומים מנצחים בארה"ב ובהם שוכרים מסוג "טריפל N" כדוגמת בנקים ורשתות ענק. "אנו משקיעים חודשים ארוכים של מחקרים וניתוחים כדי לבצע את הרכישה הטובה ביותר, כאשר הפוקוס שלנו הוא על מתחמים מסחריים במיקומים מרכזיים הכי מבוקשים, המניבים שכירות יציבה למשך 20 עד 30 שנים קדימה, מה שמבטיח תשואה יציבה לאורך זמן". אומר יריב גולן.
ההבדל העיקרי בין השקעה בנכסים מסחריים לבין השקעה בדירות הוא שהשקעה בדירות היא 'תלוי נכס', כלומר יש תלות בשוכרים והתעסקות רבה עם ההשקעה. לעומת זאת, בהשקעה בנכסים מסחריים היציבות גבוהה, כיוון שעל פי רוב המותגים הגדולים אינם אוהבים להעתיק את מגוריהם בתדירות גבוהה, אלא חותמים חוזה ארוך טווח – מה שהופך את ההשקעה לבטוחה ויציבה למשך שנים רבות.
עוד יתרון עצום שמביא יריב גולן למשקיעים הוא הקטנה למינימום של "הוצאות בלתי צפויות" באחזקת הנכס. לא מעט משקיעים מתמודדים עם הוצאות תחזוקה, תיקון ושיפוץ של נכסיהם בעוד שבנכסים מסחריים השוכר משקיע מראש סכום גדול בשיפוץ הנכס ובהמשך גם התחזוקה היא באחריותו.
בשנה האחרונה משקיעי קבוצת גולן קפיטל נהנו משני אקזיטים שהסתיימו בהצלחה. בימים אלה פותחת הקבוצה את שעריה למשקיעים חדשים על מנת שיכנסו למועדון הפרימיום המטפח משקיעים כשירים עם תנאים ייחודיים. לקבוצה מעל 350 פרויקטים וקרוב ל-500 משקיעים בהשקעות של מעל 100 מיליון דולר ב-16 השנים האחרונות.
בשיחות עם משקיעים נאמרו שוב ושוב אותם הדברים: "זה שיריב אישית הוא אחד מהמשקיעים, מוסיף מאוד לביטחון שלי. לפני כל השקעה מוצגת תוכנית עסקית שמרנית למדי ומקובלת ביחס למה שקורה בשוק. הדברים שקופים, ניתן לעקוב, לבדוק ולקבל החלטה. השקעתי במרכז מסחרי והייתה עסקה שנכנסנו אליה ויצאנו ממנה בתוך שנה, כי הוא מצא קונים ברווח יפה". אומר גבי שליו – חבר בקהילת המשקיעים יותר משנתיים.
ליאת גל שהשקיעה במרכז מסחרי בפלורידה מוסיפה: "השקיפות, וזה שהוא חלק מהמשקיעים, והוא הופך את תהליך החתימה וההסכמים לקל ופשוט. יריב שולח מיילים והסברים, משתף ומעדכן בכל שלבי העסקה – זה עובד יפה. הכול דופק כמו שעון והכסף נכנס בזמן". רוני, וולך הייטקיסט מנוסה בהשקעות מסכם: "הדברים עובדים. אני תמיד יכול לדבר איתו ולקבל תשובות שמשביעות את רצוני. התוכנית העסקית הייתה שמרנית מאוד והתשואה הייתה טובה מאוד. הרווח היה גדול ממה שהובטח לי. אני חש ביטחון מוחלט, אני מרגיש שמכבדים את ההשקעה שלי, יש עו”ד והסכמים ששומרים עליי, ואני לא שם את הכסף על קרן הצבי.”
רוצים ליהנות מהפנסיה כמו שצריך? אל תתנו להזדמנות שלכם לחמוק מתחת לרדאר.
אם יש לכם הון נזיל של 100,000$ ואתם מבינים ששעת הכושר נמצאת בארה"ב, וגם אתם רוצים להיות שותפים במודל חכם שמעניק: 1. ביטחון גדול יותר לכספי ההשקעה. 2. תשואה קבועה ונאה. 3. והכי חשוב – ראש שקט. יריב גולן והצוות שלו ישמחו להעמיק אתכם בפרטים.